主题：《房产过户全攻略》，如果这些你都不知道，怎有脸说：是地产人？

房产过户方式总共分为三种分别是

1.继承方式过户

200元公证费、280元登记费，总计480元

2.赠与方式过户

1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830

3.买卖方式过户

房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元，总计24000元。

最划算的要数亲人之间的过户。

当然，如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中,即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式,只能选择赠与。

办理赠与，则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

首次购房 5年以上费用最低

实际生活中,房屋过户的形式中，买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况,费用也是不同的。

从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。

当然占大头的依旧是税费，“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年,要上营业税。”

继承的房产交易时

五年内契税：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：5.55%个税：1% 手续费：建面*6 工本费：80元 公证费：2% 夫妻1%

五年外：契税：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个税：二套及以上1% 手续费：建面*6工本费：80元公证费：2%夫妻1%

买房还真不是一件容易的事情

光过个户就这么麻烦啊

买房就是折腾的过程

不是地产人也需要知道的过户知识

房间如画又怎能比拟你你给我的风景